Arkadiusz Jan Derkacz
Ekonomista
Created by Arkadiusz Derkacz
+48 667 900 907
RFI: kiedy najem staje się realnie osiągalny?
Dostępność najmu to nie tylko wysokość czynszu. To relacja między dochodami, kosztami, ofertą i presją rynkową. RFI pozwala uchwycić tę złożoność w jednym syntetycznym wskaźniku.
W debacie publicznej często pojawia się pytanie: „Czy najem jest drogi?”. To jednak zbyt proste ujęcie. Najem może być drogi, ale osiągalny — albo tani, ale niedostępny. Kluczowe jest to, czy gospodarstwo domowe ma realną możliwość wynajęcia mieszkania w danym miejscu i czasie.
Dlatego stworzyłem Rental Feasibility Index (RFI) — wskaźnik, który syntetyzuje najważniejsze czynniki wpływające na możliwości najmu: relację dochodów do czynszów, koszty eksploatacyjne, dostępność mieszkań oraz presję popytową i podażową. RFI pozwala porównywać sytuację w czasie i identyfikować okresy, w których najem staje się bardziej lub mniej osiągalny.
To narzędzie nie tylko dla badaczy, ale także dla instytucji, samorządów i uczestników rynku. RFI pokazuje, że dostępność najmu to zjawisko dynamiczne — i że zmienia się szybciej, niż mogłoby się wydawać.