Rynek najmu mieszkań

Arkadiusz Derkacz

Doktor nauk ekonomicznych. Analityk i ekspert rynku najmu mieszkań. Badania i analiza rynku najmu.

Skontaktuj się Dla mediów ↓
NaukaBadaczBadania rynku najmu mieszkań, publikacje naukowe i modele. RynekPraktykKomentarz ekspercki i analiza rynku najmu dla instytucji oraz firm.

O mnie

Ekspert rynku najmu mieszkań: fakty zamiast mitów.

dr Arkadiusz Jan Derkacz – doktor nauk ekonomicznych, niezależny analityk gospodarczy i ekspert rynku nieruchomości, specjalizujący się w badaniach i analizie rynku najmu mieszkań. Zastępuje rynkowe domysły twardymi danymi i rzetelną analizą ekonomiczną.

  • ROHTwórca autorskiego modelu badawczego Renter-Occupied Housing
  • IRNWspółzałożyciel i główny ekonomista Instytutu Rynku Najmu
  • RenTalksZałożyciel platformy analityczno-publicystycznej

Jako współzałożyciel i główny ekonomista Instytutu Rynku Najmu (IRN) regularnie dostarcza rynkowi kluczowych raportów diagnozujących koniunkturę i realne możliwości najmu. W swoim podejściu łączy precyzyjne metody ilościowe z analizą instytucjonalną i behawioralną – badając nie tylko liczby, ale też preferencje i zachowania uczestników rynku. Jego wiedza nie jest wyłącznie akademicka; to analityka mocno zakotwiczona w wieloletnim doświadczeniu na stanowiskach menedżerskich i kierowniczych.

Jako badacz związany z Uniwersytetem Kaliskim oraz Narodowym Bankiem Polskim aktywnie działa w międzynarodowych i krajowych gremiach naukowych. W mediach ceniony za rozbrajanie mitów mieszkaniowych, bezpośredni styl i zdolność przekładania skomplikowanych trendów makroekonomicznych na praktyczne decyzje rynkowe.

  • Uniwersytet Kaliski
  • Narodowy Bank Polski
  • American Real Estate Society
  • Housing Studies Association (HSA)
  • Towarzystwo Naukowe Nieruchomości (TNN)
  • Polskie Towarzystwo Ekonomiczne
  • Polskie Towarzystwo Statystyczne

Ekspertyza

Ekspertyza: badania i analiza rynku najmu.

  1. Autorski model rynku najmu (ROH)

    Model ROH opisuje rynek najmu mieszkań jako odrębny rynek aktywów, podaży i popytu, a nie wariant rynku własnościowego. Pokazuje m.in., jak zasoby mieszkaniowe „wyciekają” z rynku najmu i dlaczego formalna liczba mieszkań nie przekłada się na realną dostępność.

  2. Realna wykonalność najmu

    Liczba ogłoszeń nie oznacza, że wynajem jest dla gospodarstwa domowego realnie osiągalny. Wskaźnik RFI mierzy wykonalność najmu przez relację dochodów, czynszów, stabilności finansowej i kosztów wejścia, a nie samą liczbę ofert.

  3. Behawioralne aspekty najmu

    Badam, jak preferencje najemców, bariery finansowe i ograniczenia instytucjonalne kształtują decyzje o najmie. Interesuje mnie przede wszystkim luka między oczekiwaniami najemców a tym, co rynek faktycznie oferuje.

  4. Metodologia i pułapki danych

    Statystyki rynku najmu, zwłaszcza ceny ofertowe i liczba ogłoszeń, łatwo zinterpretować błędnie. Pokazuję, co dane naprawdę mówią o rynku najmu mieszkań, a co jest artefaktem pomiaru lub szumem medialnym.

Dorobek

Badania rynku najmu: publikacje i profile naukowe.

2026

  • Derkacz, A. J. (2026). Rynek najmu, który ma imiona: Ekonomia najmu opowiedziana od nowa. Ridero. ISBN 978-83-8467-325-6
  • Derkacz, A. J. (2026). Beyond DiPasquale–Wheaton: The renter-occupied housing (ROH) model. Real Estate, 3(4), 24. https://doi.org/10.3390/realestate3040024
  • Derkacz, A. J., & Shahab, S. (2026). Beyond affordability: A multifaceted index for rental housing availability. Journal of Urban Planning and Development, 152(1), Article 04025091. https://doi.org/10.1061/jupddm.upeng-6093
  • Derkacz, A. J. (2026). Measuring rental feasibility: A multidimensional alternative to HRAI. Real Estate Management and Valuation. Advance online publication. https://doi.org/10.2478/remav-2026-0036

2025

  • Derkacz, A. J. (2025). Short- and long-term economic cycles in the renter-occupied housing market: A conceptual framework. European Research Studies Journal, XXVIII(2), 541–551. https://www.um.edu.mt/library/oar/handle/123456789/137257
  • Derkacz, A. J. (2025). Rynek mieszkań zajmowanych przez najemców: Koncepcja modelu [The renter-occupied housing market: A model concept] (Materiały i Studia NBP, nr 350). Narodowy Bank Polski. https://doi.org/10.5604/01.3001.0055.7328
  • Derkacz, A. J. (2025). Poczucie bezpieczeństwa ekonomicznego gospodarstw domowych – od idei do badań [Households' sense of economic security: From idea to research]. Biuletyn PTE, 1(108), 65–71.
  • Derkacz, A. J. (2025). The paradox of rental possibility: Availability or affordability from the tenant's perspective. Real Estate Management and Valuation, 33(3), 49–59. https://doi.org/10.2478/remav-2025-0025
  • Derkacz, A. J., & Cohen, V. (2025). Housing rental availability index: A tool for addressing supply-demand challenges in rental markets. International Journal of Strategic Property Management, 29(6), 437–448. https://doi.org/10.3846/ijspm.2025.25136
  • Vasylieva, T., Derkacz, A., Popp, J., & Horsch, A. (2025). From energy dependency to energy security: How the war in Ukraine accelerated renewable deployment in Europe. Economics and Sociology, 18(3), 229–253. https://doi.org/10.14254/2071-789X.2025/18-3/13
  • Ziółkowska, J., Derkacz, A. J., Foryś, I., Ludwiczak, A., & Kalisiak-Mędelska, M. (2025). An attempt to measure households' sense of economic security (FES Index) (SSRN Working Paper No. 5200539). SSRN. https://doi.org/10.2139/ssrn.5200539
2016–2024Publikacje po doktoracie, 35 pozycji
  • Derkacz, A. J. (2024). A method of estimating the return on housing investment (ROHI). Statistics in Transition New Series, 25(4), 157–178. https://doi.org/10.59139/stattrans-2024-008
  • Derkacz, A. J., & Bodnaruk, I. (2024). Poland and Ukraine: Perspective of institutional economics. Scientific Journal of Polonia University, 63(2), 144–155. https://doi.org/10.23856/6318
  • Derkacz, A. J., & Cohen, V. (2024). The size of the rental housing segment in Poland and its main determinants. Real Estate Management and Valuation, 32(1), 49–57. https://doi.org/10.2478/remav-2024-0005
  • Derkacz, A. J., & Gajda, A. (2024). Preferencje najemców w Polsce: Raport z badania 2024 r. [Tenant preferences in Poland: 2024 survey report] (Materiały i Studia NBP, nr 349). Narodowy Bank Polski.
  • Derkacz, A. J., & Ludwiczak, A. (2024). Barometr bezpieczeństwa ekonomicznego gospodarstw domowych (Raport nr 1(1/24)). Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Kaliskiego.
  • Derkacz, A. J., Foryś, I., Kalisiak-Mędelska, M., Ludwiczak, A., & Ziółkowska, J. (2024). Barometr bezpieczeństwa ekonomicznego gospodarstw domowych w Polsce (Raport nr 2(2/24)). Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Kaliskiego.
  • Derkacz, A. J., Dudziak, A., Stopka, O., & Stopková, M. (2023). Profitability determinants of transport service and warehouse enterprises: A case study from Poland. Periodica Polytechnica Transportation Engineering, 51(3), 275–286. https://doi.org/10.3311/PPtr.21402
  • Derkacz, A. J., & Gajda, A. (2023). Preferencje najemców mieszkań w Polsce: Raport z badania pilotażowego [Tenant preferences in Poland: Pilot survey report] (Materiały i Studia NBP, nr 347). Narodowy Bank Polski.
  • Derkacz, A. J. (2022). Updating the factors adjusting economic growth rate as interpreted by M. Kalecki. International Journal of Trade and Global Markets, 15(4), 406–422. https://doi.org/10.1504/IJTGM.2021.10034828
  • Derkacz, A. J., & Gajda, A. (2022). Changes in the structure of the apartments rental segment in Poland during the COVID-19 pandemic. European Research Studies Journal, XXV(Special Issue 3), 156–166. https://doi.org/10.35808/ersj/3027
  • Dudziak, A., Stoma, M., & Derkacz, A. J. (2022). Circular economy in the context of food losses and waste. Sustainability, 14(16), Article 10116.
  • Derkacz, A. J., Dudziak, A., Kolek, A., & Szuba, T. (2022). Koniunktura gospodarcza 2020 województw łódzkiego, lubelskiego i mazowieckiego [Economic climate 2020 in the Łódź, Lublin and Masovian voivodeships]. Wydawnictwo SAN.
  • Staniek, Z., Derkacz, A. J., Dudziak, A., & Spychalski, B. (2022). The COVID-19 pandemic and the global financial crisis: A comparison of symptoms in the Visegrad Group. In K. S. Soliman (Ed.), Innovation management and sustainable economic development in the era of global pandemic: Proceedings of the 38th International Business Information Management Association Conference, 23–24 November 2021, Seville, Spain (pp. 4818–4831). IBIMA.
  • Derkacz, A. J. (2021). Autonomous expenditure multipliers as safety buffers during the COVID-19 pandemic – a comparison between Poland and Germany. Forum Scientiae Oeconomia, 9(3), 23–42. https://doi.org/10.23762/FSO_VOL9_NO3_2
  • Derkacz, A. J. (2021). Szacunki mnożników fiskalnego, inwestycyjnego i eksportowego w gospodarce Polski w latach 2005–2020 [Estimates of fiscal, investment and export multipliers in the Polish economy, 2005–2020]. Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny, 83(1), 257–275. https://doi.org/10.14746/rpeis.2021.83.1.19
  • Derkacz, A. J., & Dudziak, A. (2021). Savings and investment decisions in the Polish energy sector. Sustainability, 13(2), Article 553. https://doi.org/10.3390/su13020553
  • Derkacz, A. J., Dudziak, A., & Stoma, M. (2021). General concept of business process measures in the circular economy. Sustainability, 13(22), Article 12675. https://doi.org/10.3390/su132212675
  • Derkacz, A. J., Arogundade, S., & Bila, S. (2021). Autonomous expenditure multipliers and gross value added in South Africa (MPRA Paper No. 111115). Munich Personal RePEc Archive.
  • Derkacz, A. J. (2021). Praca dyplomowa – 3, 2, 1, start! AJD.
  • Derkacz, A. J. (2020). Autonomous expenditure multipliers and gross value added. Journal of Risk and Financial Management, 13(9), Article 213. https://doi.org/10.3390/jrfm13090213
  • Derkacz, A. J. (2020). Fiscal, investment and export multipliers and the COVID-19 pandemic slowdowns uncertainty factor in the first half of 2020. Risks, 8(4), Article 122. https://doi.org/10.3390/risks8040122
  • Derkacz, A. J. (2020). Institutional determinism of the execution of transactions within the company. Journal of Management and Financial Sciences, 13(40), 21–41. https://doi.org/10.33119/jmfs.2020.40.2
  • Derkacz, A. J. (2020). From emerging to developed market: The neoinstitutional approach based on the case of Poland. International Journal of Contemporary Management, 19(2), 37–70. https://doi.org/10.4467/24498939IJCM.20.005.12670
  • Derkacz, A. J. (2020). Tempo wzrostu gospodarczego a instytucje gospodarki rynkowej [The pace of economic growth and the institutions of a market economy]. Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 64(5). https://doi.org/10.15611/pn.2020.5.03
  • Derkacz, A. J. (2020). Pierwotne źródła ożywiania gospodarki po spowolnieniu epidemiologicznym [Primary sources of economic revival after the epidemic slowdown]. Biuletyn PTE, 2(89).
  • Derkacz, A. J. (2020). Capital intensity of investment and GDP dynamics (SSRN Working Paper No. 3639572). SSRN. https://doi.org/10.2139/ssrn.3639572
  • Derkacz, A. J., & Shahab, S. (2020). Społeczno-gospodarcza aktywność człowieka kontraktującego w ujęciu Nowej Ekonomii Instytucjonalnej [Socio-economic activity of the contracting human in the New Institutional Economics approach] (Studia i Monografie). Wydawnictwo SAN. https://doi.org/10.5281/zenodo.4055724
  • Derkacz, A. J. (2020). Transakcje w granicach firmy a koszty transakcyjne [Transactions within the firm and transaction costs]. In E. Klamut (Ed.), Przedsiębiorstwo w otoczeniu – wybrane zagadnienia (Studia i Monografie). Wydawnictwo SAN.
  • Derkacz, A. J., & Kolek, A. (2020). Koniunktura gospodarcza województwa łódzkiego. I półrocze 2020 roku [Economic climate of the Łódź voivodeship, H1 2020] (Raport Statystyczny SAN, 1/2020). Wydawnictwo SAN. https://doi.org/10.5281/zenodo.4138484
  • Derkacz, A. J. (2019). General concept of neo-institutional measurements of business processes. Journal of Intercultural Management, 11(4), 28–80. https://doi.org/10.2478/joim-2019-0023
  • Derkacz, A. J. (2019). The general concept of a neo-institutional causal sphere in company management. International Journal of Contemporary Management, 18(3), 81–104. https://doi.org/10.4467/24498939IJCM.19.011.11754
  • Derkacz, A. J. (2019). Neoinstytucjonalna koncepcja mierników procesów biznesowych [A neo-institutional concept of business process measures]. Zeszyty Naukowe Kolegium Zarządzania i Finansów SGH, 172, 155–177. https://doi.org/10.5281/zenodo.4013823
  • Derkacz, A. J. (2018). W poszukiwaniu efektywności inwestycji publicznych: Koncepcje optymalizacji inwestycji publicznych a wybrane teorie nowej ekonomii instytucjonalnej [In search of public investment efficiency]. MyBook.
  • Derkacz, A. J. (2018). Ogólna koncepcja neoinstytucjonalnej polityki gospodarczej w koherentnej sferze przyczynowej [A general concept of neo-institutional economic policy in a coherent causal sphere] (Working Paper Series No. 46). Instytut Nauk Ekonomicznych PAN. https://doi.org/10.5281/zenodo.4013805
  • Derkacz, A. J., & Bołkunow, W. (2016). Privatesourcing jako źródło zwiększenia efektywności zadań publicznych [Privatesourcing as a source of increased efficiency of public tasks]. Studia i Prace Kolegium Zarządzania i Finansów SGH, 150, 137–150. https://doi.org/10.5281/zenodo.4044364
Ante doctoratumPrzed doktoratem, 5 pozycji
  • Derkacz, A. J. (2012). Badanie zainteresowania sektorem biogazowni w Polsce z wykorzystaniem narzędzia Google Insight for Search [Study of interest in the biogas sector in Poland using Google Insight for Search]. Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu, 14(7).
  • Derkacz, A. J. (2011). Prolegomena do analizy rynku biogazowni rolniczych w Polsce [Prolegomena to the analysis of the agricultural biogas market in Poland]. Autobusy: Technika, Eksploatacja, Systemy Transportowe, 10.
  • Derkacz, A. J. (2009a). Partnerstwo publiczno-prywatne w kontekście nowej ustawy, cz. 1 [Public-private partnership in the context of the new act, part 1]. Recykling, 9.
  • Derkacz, A. J. (2009b). Partnerstwo publiczno-prywatne w kontekście nowej ustawy, cz. 2 [Public-private partnership in the context of the new act, part 2]. Recykling, 10.
  • Derkacz, A. J., & Bołkunow, W. (2009). Privatesourcing, czyli partnerstwo publiczno-prywatne jako forma globalnego sourcingu [Privatesourcing, or public-private partnership as a form of global sourcing]. Studia i Prace Kolegium Zarządzania i Finansów SGH, 96, 9–34. https://doi.org/10.5281/zenodo.4044335
ORCID ↗ (nowa karta) Web of Science ↗ (nowa karta)

Instytucje i media

Instytut Rynku Najmu

Rental Market Institute: analizy, badania i wsparcie profesjonalizacji rynku najmu mieszkań.

Odwiedź ↗ (nowa karta)

RenTalks

Podcast, wpisy i cykliczne publikacje o rynku najmu mieszkań. Tam znajdziesz wszystko, co bieżące.

Odwiedź ↗ (nowa karta)

Dla mediów

Komentarz eksperta rynku najmu: fakty, nie mity.

Rynek najmu mieszkań potrzebuje rzetelnego komentarza. Jeśli szukasz niezależnego eksperta do artykułu, materiału wideo lub potrzebujesz merytorycznego prelegenta na konferencję – jesteś w dobrym miejscu.

Dostarczam twardych danych, prowadzę badania i analizę rynku najmu, analizuję cykle koniunkturalne i obalam powszechne przekonania, które nie mają pokrycia w liczbach.

Materiały dla mediów

Pobierz oficjalne materiały wizerunkowe gotowe do publikacji.

Zasady komunikacji

  • Twarde dane i modeleNie wróżę ze szklanej kuli. Komentuję bieżącą sytuację na rynku najmu wyłącznie w oparciu o badania, wskaźniki i autorski model ROH.
  • Odpowiedź w 24 hSzanuję terminy redakcyjne. Na maile i wiadomości od dziennikarzy odpowiadam do 24 godzin.
  • Formaty wypowiedziUdzielam komentarzy pisemnych, biorę udział w nagraniach podcastowych oraz uczestniczę w merytorycznych debatach panelowych.
„Rzetelna informacja nie zmienia cen bezpośrednio, ale fundamentalnie zmienia sposób, w jaki uczestnicy rynku podejmują decyzje.”
Skontaktuj się w sprawie komentarza ↓

Kontakt

Porozmawiajmy o rynku najmu mieszkań.

arkadiusz@derkacz.us

Ogólne sprawy kieruj na adres powyżej. W sprawach szczegółowych wybierz temat, a w programie pocztowym otworzy się wiadomość z gotowym tytułem, adresowana do właściwej instytucji.

667 900 907 LinkedIn ↗ (nowa karta)
Polityka prywatności

Ostatnia aktualizacja: 6 listopada 2026 r.

1. Administrator danych

Administratorem danych osobowych jest Arkadiusz Jan Derkacz, osoba fizyczna. Kontakt w sprawach danych osobowych: arkadiusz@derkacz.us.

2. Jakie dane przetwarzam i po co

Serwis derkacz.us jest wizytówką internetową. Nie ma formularzy, kont użytkowników ani newslettera. Dane trafiają do mnie głównie wtedy, gdy ktoś do mnie napisze lub zadzwoni.

  • Korespondencja i kontakt telefoniczny (m.in. od dziennikarzy, redakcji, instytucji i firm). Zakres danych: imię i nazwisko, adres e-mail, numer telefonu, treść wiadomości, nazwa instytucji. Podstawa: prawnie uzasadniony interes administratora, czyli prowadzenie korespondencji zawodowej (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dane przechowuję do czasu załatwienia sprawy, a jeśli to potrzebne do obrony lub dochodzenia roszczeń, do czasu ich przedawnienia.
  • Działanie i bezpieczeństwo serwisu. Serwer zapisuje techniczne dane o odwiedzinach (m.in. adres IP, datę i godzinę, dane przeglądarki). Podstawa: prawnie uzasadniony interes administratora, czyli zapewnienie działania i bezpieczeństwa strony (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).
  • Pliki cookies i narzędzia statystyczne. Patrz punkt 5.

Podanie danych w korespondencji jest dobrowolne, ale bez adresu e-mail lub numeru telefonu nie mogę odpowiedzieć.

3. Odbiorcy danych

  • WebWave: dostawca platformy, na której działa strona, oraz usług poczty elektronicznej w domenie derkacz.us.
  • Google (Google Fonts): strona pobiera czcionki z serwerów Google, co wiąże się z przekazaniem adresu IP odwiedzającego temu dostawcy.

Nie sprzedaję danych i nie przekazuję ich w celach marketingowych.

4. Twoje prawa

Masz prawo do dostępu do danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia oraz sprzeciwu wobec przetwarzania opartego na prawnie uzasadnionym interesie. Jeśli przetwarzanie opiera się na zgodzie, możesz ją w każdej chwili cofnąć, bez wpływu na zgodność z prawem wcześniejszego przetwarzania. Napisz na arkadiusz@derkacz.us.

Masz także prawo wnieść skargę do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa). Nie podejmuję wobec Ciebie decyzji w sposób zautomatyzowany i nie profiluję Cię.

5. Cookies

Serwis zapisuje w przeglądarce pliki niezbędne do jego działania. Pliki inne niż niezbędne, w tym statystyczne, mogą być uruchamiane wyłącznie po wyrażeniu zgody w oknie zgody na pliki cookie. Zgodę możesz zmienić w ustawieniach cookies na stronie lub w ustawieniach przeglądarki.

6. Linki do innych stron

Serwis zawiera linki do stron zewnętrznych (m.in. LinkedIn, ORCID, Web of Science, RenTalks.pl, Instytut Rynku Najmu). Za politykę prywatności tych serwisów odpowiadają ich administratorzy.

7. Zmiany

Polityka może być aktualizowana. Aktualna wersja jest zawsze dostępna w tym miejscu strony.