Arkadiusz Jan Derkacz
Ekonomista
Indeks możliwości najmu mieszkań
Rental Feasibility Index (RFI) to mój autorski wskaźnik oceniający możliwości najmu mieszkań w Polsce z perspektywy gospodarstw domowych. Indeks syntetyzuje kluczowe czynniki wpływające na dostępność najmu — zarówno ekonomiczne, jak i rynkowe — i pozwala w sposób porównywalny monitorować, jak zmienia się realna zdolność najemców do wejścia na rynek najmu.
RFI powstał jako odpowiedź na brak narzędzi, które w sposób systematyczny i oparty na danych opisywałyby, na ile najem mieszkania jest osiągalny dla przeciętnego gospodarstwa domowego. W przeciwieństwie do klasycznych miar dostępności mieszkaniowej, RFI koncentruje się wyłącznie na segmencie najmu i uwzględnia specyfikę tego rynku.
Indeks łączy w sobie m.in.:
-
relację dochodów gospodarstw domowych do kosztów najmu,
-
zmiany w poziomie czynszów i opłat eksploatacyjnych,
-
dostępność mieszkań w różnych segmentach rynku,
-
presję popytową i podażową,
-
czynniki makroekonomiczne wpływające na budżety najemców.
Celem RFI jest uchwycenie, jak zmienia się „przestrzeń możliwości” najmu — czyli realna zdolność gospodarstw domowych do wynajęcia mieszkania w danym momencie i w danym otoczeniu rynkowym. Indeks pozwala porównywać sytuację w czasie, identyfikować okresy poprawy lub pogorszenia dostępności oraz analizować wpływ zmian ekonomicznych na rynek najmu.
RFI stanowi jeden z kluczowych elementów mojej analizy rynku najmu i jest regularnie wykorzystywany w interpretacjach publikowanych w ramach Pulsu Rynku Najmu. Wyniki indeksu prezentuję w formie cyklicznych komentarzy, analiz i sygnałów rynkowych.
Rental Feasibility Index jest narzędziem, które łączy perspektywę ekonomiczną, rynkową i społeczną — i stanowi fundament mojej pracy nad zrozumieniem dostępności najmu mieszkań w Polsce.
Created by Arkadiusz Derkacz
+48 667 900 907