Arkadiusz Jan Derkacz
Ekonomista
Model rynku najmu
Model Renter‑Occupied Housing (ROH) to mój autorski projekt naukowy, którego celem jest stworzenie spójnych ram teoretycznych i analitycznych do badania rynku najmu mieszkań w Polsce. ROH porządkuje kluczowe procesy, mechanizmy i zależności kształtujące segment najmu oraz umożliwia systematyczną analizę jego struktury, dynamiki i funkcji w gospodarce mieszkaniowej.
Projekt powstał jako odpowiedź na brak modelu, który w sposób całościowy opisywałby rynek najmu z perspektywy gospodarstw domowych, właścicieli mieszkań, instytucji oraz otoczenia makroekonomicznego. W literaturze dominują ujęcia skoncentrowane na rynku własnościowym, podczas gdy segment najmu pozostaje niedostatecznie opisany — zarówno teoretycznie, jak i empirycznie. ROH wypełnia tę lukę.
Model obejmuje m.in.:
-
strukturę i segmentację rynku najmu,
-
zachowania i decyzje gospodarstw domowych,
-
czynniki ekonomiczne wpływające na popyt i podaż,
-
rolę instytucji, regulacji i polityk publicznych,
-
mechanizmy kształtowania czynszów i dostępności mieszkań,
-
interakcje między rynkiem najmu a rynkiem własnościowym.
ROH stanowi ramę analityczną, która pozwala integrować różne źródła danych, wyniki badań i narzędzia ilościowe — w tym Rental Feasibility Index (RFI) oraz wskaźniki koniunktury rynku najmu. Dzięki temu model umożliwia zarówno analizę bieżących zjawisk, jak i formułowanie uogólnień teoretycznych dotyczących funkcjonowania rynku najmu.
Projekt rozwijam w perspektywie długofalowej, łącząc podejście ekonomiczne, socjologiczne i instytucjonalne. ROH stanowi fundament mojej pracy naukowej nad rynkiem najmu i jest podstawą do budowy kolejnych narzędzi analitycznych oraz publikacji naukowych.
Model Renter‑Occupied Housing jest próbą stworzenia spójnej teorii rynku najmu mieszkań w Polsce — teorii, która pozwala lepiej rozumieć jego strukturę, dynamikę i rolę w systemie mieszkaniowym.
Created by Arkadiusz Derkacz
+48 667 900 907