Arkadiusz Jan Derkacz
Ekonomista
Koniunktura rynku najmu mieszkań w Polsce
Koniunktura rynku najmu to mój autorski projekt analityczny realizowany wspólnie z Instytutem Rynku Najmu. Celem projektu jest systematyczne monitorowanie zmian zachodzących na rynku najmu mieszkań w Polsce oraz identyfikowanie krótkookresowych sygnałów, które pozwalają ocenić bieżącą sytuację rynkową i przewidywać nadchodzące punkty zwrotne.
Projekt powstał jako odpowiedź na brak narzędzi, które w sposób regularny, porównywalny i oparty na danych opisywałyby dynamikę rynku najmu. Koniunktura rynku najmu nie jest pojedynczym wskaźnikiem, lecz zestawem sygnałów i miar, które łączą:
-
dane ilościowe dotyczące aktywności rynkowej,
-
informacje o zachowaniach najemców i wynajmujących,
-
zmiany w dostępności i kosztach najmu,
-
czynniki makroekonomiczne wpływające na rynek mieszkań,
-
autorskie modele i narzędzia analityczne, takie jak Rental Feasibility Index (RFI) czy Model Renter‑Occupied Housing (ROH).
Współpraca z Instytutem Rynku Najmu pozwala na rozwijanie projektu w sposób instytucjonalny i zapewnia dostęp do szerszego zaplecza danych oraz kontaktu z uczestnikami rynku. Jednocześnie koncepcja, metodologia i interpretacja wyników pozostają integralną częścią mojej pracy badawczej.
Celem projektu jest uchwycenie „temperatury” rynku najmu — jego nastrojów, presji, napięć i trendów, które często wyprzedzają zmiany widoczne w oficjalnych statystykach. Dzięki temu koniunktura rynku najmu stanowi narzędzie wczesnego ostrzegania i pozwala lepiej rozumieć krótkookresową dynamikę rynku.
Wyniki projektu prezentuję w formie cyklicznych komentarzy i analiz w ramach Pulsu Rynku Najmu, gdzie koniunktura stanowi jeden z kluczowych elementów interpretacji bieżącej sytuacji rynkowej.
Koniunktura rynku najmu jest narzędziem łączącym perspektywę ekonomisty, badacza i praktyka rynku — rozwijanym we współpracy z Instytutem Rynku Najmu, ale zakorzenionym w mojej autorskiej metodologii.
Created by Arkadiusz Derkacz
+48 667 900 907