Arkadiusz Jan Derkacz
Ekonomista
Created by Arkadiusz Derkacz
+48 667 900 907
Dlaczego rynek najmu potrzebuje własnych wskaźników? O roli RFI, ROH i koniunktury
Rynek najmu mieszkań w Polsce dojrzewa szybciej niż narzędzia, którymi próbujemy go opisywać. Dlatego stworzyłem zestaw wskaźników i modeli, które pozwalają patrzeć na ten segment w sposób systematyczny, porównywalny i wolny od intuicyjnych uproszczeń.
Rynek najmu mieszkań przez lata pozostawał w cieniu rynku własnościowego. Analizy koncentrowały się na cenach transakcyjnych, dostępności kredytów i kosztach budowy, podczas gdy segment najmu traktowano jako zjawisko poboczne. Tymczasem to właśnie najem stał się w ostatnich latach jednym z najbardziej dynamicznych elementów polskiego systemu mieszkaniowego.
Problem polega na tym, że brakuje narzędzi, które pozwalałyby ten rynek opisywać w sposób regularny i porównywalny. Dlatego stworzyłem trzy komplementarne projekty: Rental Feasibility Index (RFI), Model Renter‑Occupied Housing (ROH) oraz koniunkturę rynku najmu. Każdy z nich odpowiada na inne pytanie: RFI mówi o dostępności najmu, ROH porządkuje mechanizmy rynku, a koniunktura pokazuje jego krótkookresową dynamikę.
Razem tworzą spójny system analityczny, który pozwala lepiej rozumieć zmiany zachodzące na rynku najmu — zarówno te widoczne w danych, jak i te, które dopiero się zarysowują. To fundament Pulsu Rynku Najmu i punkt wyjścia do dalszych badań.